根据中心公园税收泡沫



  • 2019-11-16
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啊! 非常好的承诺。 在一个重要的周末,在一个重建和安全的自然环境中建造的“小屋”中退出世界。 并浸泡在Aqua Mundo的“泻湖”,30度的热带泡泡。 享受中心公园的住宿,这有点像进入麦当劳的中档旅游:享受一个永远不会令人失望的标准度假,因为住宿不会掩盖任何惊喜。

正是由于对皮埃尔和假期集团的巨大财富的渴望。 自从1967年Avoriaz滑雪胜地建成以来,直到2003年收购荷兰品牌Center Parcs,同样的配方在其他品牌下复制(Adagio,Maeva,Sunparks ......)不知疲倦地赚钱。 至少,产生了。 机器在途中遇到了一小粒沙子。 自2010年以来开放或计划的六个项目促使当地环境协会挑战其中一些定居点。 在伊塞尔两年来,争议已经被包围了。 本周二,里昂的行政上诉法院决定了Roybon项目的环境整合。 但这些协会与当地民选官员(特别是来自Lons-le-Saunier的EELV)或阿基坦的区域经济,社会和环境委员会(CESER)合作,进一步解密了提出的旅游模式,他们的研究,询问一个领土对这样一个基础设施的兴趣。

让其他人建造公园

首先,Pierre&Vacances是一个旅游集团,很多新旅游房地产的免税投资专家。 如果出售与这些泡沫相关的别墅和公寓仅占集团收入的18%,那么它确定了75%的财务业绩。 自1967年以来,鞅保持不变。 在接触销售地段和管理这些设备的同时,为他人建造这些公园提供资金。 在这些“他人”的最前沿是社区。

定居项目仍然针对一个偏远的农村社区,距离集聚区有两个小时,人口结构和经济困难都在下降,这些设备的到来对这些设备来说是鸡蛋鸡。金。 或者,就Roybon而言,每年有700个工作岗位和300万个地方税。 这位发起人,他在三桌上获胜。 一方面,社区愿意出售或补贴购买土地,并负责建设道路和网络。 另一方面,这些城市通常被归类为“农村复兴区”,有权享受25%的退税和向旅游住宅投资者追回增值税。 在一个条件下:租房子九年,中心公园的拟议租约的确切期限。 最后,这些休闲中心根据其规模从1.5亿到7亿件,由半公共公司(SEM)支持。 社区也在投入锅中。 在Roybon的案例中,Isère带来了1500万欧元,Auvergne-Rhône-Alpes为470万欧元。 “这些都不是补贴,”Pierre&Vacances说。 社区成为设备的所有者并获得我们的经营租金。 我们创造就业机会,大多数是为部门人员创造的,80%是永久性合同。 我们在旅游业方面远非如此。 人们可以预期,对于13万欧元的补贴就业,尤其是Ceser Aquitaine。 特别是因为该集团,他必须资助自己购买土地的部分和住宅建筑师的费用。 另一方面,即使是提供给新员工的培训,也会支付其他所有费用。

有希望的承诺提高了售价

另一个首选合作伙伴是个人投资者。 出售计划的公寓和别墅属于旅游物业投资类别,购买价格扣除增值税,然后扣除“Censi-Bouvard”税。 大约四分之一的购买价格由纳税人赞助。 此外还有物业租赁,必须委托给Pierre&Vacances,承诺每年收益率为4%。 这些诱人的承诺让集团在计划中夸大了该地段的售价。 在2008年危机之后,度假者对这种住宿的吸引力有所下降。九年后的叛徒租金对私人业主来说可能是咸的。 租户已经看到“没有包容性”的概念出现了。 一切都是额外的,甚至每天清洁租金。

近年来,该集团越来越依赖其第三个历史性合作伙伴来摆脱危机:机构投资者。 一个美丽的世界正在逼迫。 保险,基金和银行,甚至是Caissedesdépôtsetconsignations。 那些在那里找到良好投资的合作伙伴也是免税的,而且还有立法者的耳朵。 在退税时要有用。 最近,中国旅游业巨头进入了皮埃尔假期的首都。 该集团未来的利润,在没有尾巴或头部的情况下进行了一场疯狂的比赛建设。

StéphaneGuérard